一分快三

時間︰2020-02-24 09:15:54 來源︰經濟(ji)參考(kao)報

當前,國內房地產行(xing)業(ye)集中度不斷(duan)提升,房ke)笥攀?猶 魘普zai)加速。數(shu)據顯示,2019年330家房ke)篤撇 僨糠科(ke)笳逡ye)績(ji)也(ye)未(wei)有明顯提升。今年,各梯(ti)隊(dui)房ke)竺偶鶻徊教(jiao)嶸  婺7科(ke)罄kuo)容放(fang)緩,新lue)鑾?詵科(ke)笫shu)明顯下降,近(jin)4年來房ke)笳宓哪勘暉瓿陝lv)水平也(ye)逐年降低。

房ke)罅liang)極分化(hua)現象加劇

1月13日下午,世(shi)茂集團與福晟集團聯(lian)合宣布(bu),世(shi)茂集團收購福晟集團的87個項目,成為2020年首個大型收並購事(shi)件,甚至被稱為“世(shi)紀大並購”。在(zai)業(ye)內看來,房地產行(xing)業(ye)正由高速發(fa)展時期進入(ru)橫盤期,加之2019年融資監管政策(ce)收緊,眾(zhong)多房ke)笏媼lin)的生存(cun)壓力史無前例。

隨(sui)著行(xing)業(ye)集中度的不斷(duan)提升,行(xing)業(ye)頭部格局不斷(duan)穩(wen)固,2019年房ke)OP30門檻值(zhi)已超千億。與此同時,留給中xing)Σ笠ye)的機會卻越(yue)來越(yue)少,並且ye)夭xing)業(ye)的容錯(cuo)度降低。針對世(shi)茂集團收購福晟集團事(shi)件,億翰(han)智庫相關分析人(ren)士指出︰“本次交易(yi)的被收購方福晟集團,曾經也(ye)是穩(wen)健(jian)經營的典範,但在(zai)瞬息萬變的行(xing)情之下,連續踏空節奏,加上應(ying)對失(shi)當,最終釀(niang)下今日的苦果。”

行(xing)業(ye)整體規模增速也(ye)在(zai)顯著放(fang)緩,百強房ke)蠊婺T齔?笆shi)速”。2019年12月,房ke)蠼徊郊喲蠊└趿Χ群陀 Χ齲 猿宕ci)年終業(ye)績(ji),百強房ke)筧ㄒ嫦勱鴝罨繁仍(reng)齔8.3%至9903.4億元(yuan),創(chuang)全年單(dan)月規模新高。然(ran)而,多家市場機構統計(ji)顯示,真實情況並不如(ru)企業(ye)業(ye)績(ji)增速反映(ying)得那麼樂zhi)郟 笠ye)實際去化(hua)表現普遍不及預期。權益口徑duan)攏 僨糠科(ke)019年全年累計(ji)銷售金額同比reng)齔.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與此同時,2019年全年,數(shu)百家房地產企業(ye)宣告破產的消(xiao)息進一步引發(fa)市場關注。中國指數(shu)研究院的統計(ji)顯示,截至2019年11月,在(zai)人(ren)民法(fa)院公告網,以“房地產+破產文書”為關鍵字可檢索出來400多條破產文書,以企業(ye)為單(dan)位來看的話,剔除部分重復企業(ye)及非房地產企業(ye),共bu)ji)330家房ke)蠓fa)布(bu)了破產相關文書。

中指院相關分析人(ren)士指出,發(fa)布(bu)ji)撇氖櫚姆康夭笠ye)主要分布(bu)于長三角與珠三角城(cheng)市群,上述兩(liang)個區域佔(zhan)總(zong)數(shu)量的43%。中指院分析人(ren)士認為,“一方面,熱點城(cheng)市及城(cheng)市群,吸引了大量房地產開發(fa)企業(ye)進入(ru),區域競爭(zheng)激烈,地方小微房ke)笊cun)更(geng)加艱(jian)難;另一方面,長三角及珠三角投資及借貸熱度高,借貸糾(jiu)紛以及公司注銷破產更(geng)加頻繁。”

融資shi)?車die)加企業(ye)經營壓力

“對破產企業(ye)進行(xing)核實後,我們發(fa)現房ke)蟠蠖轡 鋇乜 fa)企業(ye),很多糾(jiu)紛為破產和解以及再(zai)次啟動,相比小企業(ye)而言,部分zhi)婺O嘍越(yue)洗蟺姆科(ke)螅 蛘鉸lue)定位、多元(yuan)擴(kuo)張、項目銷售等問題,資金鏈(lian)也(ye)出現了問題。”中指院方面表示。

根據中指院對企業(ye)深(shen)陷(xian)困境原因分析研究,房ke)竺媼lin)破產主要有兩(liang)方面原因︰一方面,企業(ye)自身(shen)管理(li)制度落(luo)後、運營效(xiao)率(lv)較低、產品缺乏競爭(zheng)力、布(bu)局zhi)?唬 zai)市場火熱的上行(xing)期階段(duan),企業(ye)的銷售業(ye)績(ji)快速增長,掩蓋自身(shen)“內功”先天(tian)不足的缺陷(xian)。同時,規模化(hua)也(ye)對企業(ye)自身(shen)管理(li)提出更(geng)高的要求(qiu),企業(ye)並沒有及時優化(hua)應(ying)對挑戰jian)R壞┤諧】ru)平穩(wen)或下行(xing)期,企業(ye)的競爭(zheng)力短板就會凸(tu)顯出來,銷售去化(hua)以及融資等問題將形成較大壓力。

另一方面,部分房ke)笄捌詰囊ye)績(ji)高增長促(chun)使企業(ye)自信心急(ji)劇擴(kuo)張,在(zai)業(ye)務發(fa)展方面速度過快,激進的多元(yuan)化(hua)拓展拖累了企業(ye)的發(fa)展速度。

“作為一個資金密(mi)集型行(xing)業(ye),房地產開發(fa)需(xu)要大量資金支持,一旦運轉中的環節出現資金問題,多米諾效(xiao)應(ying)被觸發(fa),將迅速蔓延,導致lu)科(ke)缶 ﹫?偕踔戀貢掌撇!敝兄岡悍矯娣治鮒賦觶019年,信用評(ping)級較高的大型房ke)笞式鷯攀聘geng)加明顯,而部分小型房ke)笞式鴣醒梗 唐謐式鴟縵障災黽印!胺科(ke)筧reng)需(xu)要從經營上做好地產主業(ye),優化(hua)債務結構,降低杠桿比例,平穩(wen)發(fa)展才能持久(jiu)經營。”

在(zai)政策(ce)調(diao)控較緊的當下,尤其是融資端不斷(duan)收緊,融資成本水漲船(chuan)高,現金流更(geng)是重中之重。億翰(han)智庫方面也(ye)認為,“收並購浪(lang)潮(chao)來襲(xi),也(ye)體現出當下地產行(xing)業(ye)之艱(jian)難。對于進入(ru)發(fa)展困境的房ke)蠖裕 蚨嗷蟶俁加凶隕shen)的原因。”

2019年,全國範duan)?喔齔cheng)市取消(xiao)或放(fang)寬了落(luo)戶限制。業(ye)內預計(ji),至少未(wei)來2-3年城(cheng)鎮化(hua)速度仍(reng)能保持,基本置業(ye)需(xu)求(qiu)仍(reng)在(zai),住宅(zhai)開發(fa)仍(reng)有增長空zhan)洹R諍han)方面認為,房地產企業(ye)在(zai)精進主業(ye)的基礎上,可結合本身(shen)基因和資源情況,適(shi)度投入(ru)部分zhi)夭喙氐畝 yuan)化(hua)業(ye)務作為長期戰略(lue),但一定要注意多元(yuan)化(hua)的投入(ru)也(ye)要遵守聚焦(jiao)原則,同時平衡好主業(ye)與其他業(ye)務的結構關系。

2020年房ke)蠊婺T?ji)穩(wen)中有升

近(jin)幾年,房ke)蠓追咨孀慍?夤 yu)、養老地產、文旅地產相關領(ling)域,也(ye)有房ke)蠼履茉雌怠 魅ren)制造、汽車零部kao)圃斕確塹夭ling)域。上述中指院方面分析人(ren)士表示,“房ke)笠 宰隕shen)的財(cai)力、物(wu)力、人(ren)力有著系統規劃,促(chun)進業(ye)務及品fang)頻男  fa)展,形成系統運營合力,否(fu)則新涉足業(ye)務不僅短期難見效(xiao)益,主業(ye)的發(fa)展也(ye)會受到拖累。”

行(xing)業(ye)人(ren)士指出,受市場下行(xing)和調(diao)控不放(fang)松影響,我國房地產企業(ye)正在(zai)面臨(lin)費用率(lv)提升、負債率(lv)升高、短期償債能力下滑的困境,尤其中xing)︵頭科(ke)螅 reng)將面臨(lin)一定的盈利和資金壓力。

未(wei)來,在(zai)融資監管全方位趨緊的情況下,行(xing)業(ye)分化(hua)將會持續加劇。業(ye)內普遍認為,雖然(ran)目前房地產市場整體去化(hua)壓力尚存(cun),但行(xing)業(ye)將保持長期平穩(wen)發(fa)展的市場環境已趨于明朗。預計(ji)2020年企業(ye)整體規模將維(wei)持穩(wen)中有升的增長態勢。行(xing)業(ye)競爭(zheng)加劇下,百強房ke)竽誆康姆只hua)格局也(ye)將進一步持續。

在(zai)市場去化(hua)承壓的背(bei)景下,企業(ye)的發(fa)展重心逐漸由“增量角逐”轉向(xiang)“提質增效(xiao)”,未(wei)來業(ye)績(ji)規模的增長不能簡單(dan)依賴(lai)于供貨量的加大,企業(ye)戰略(lue)布(bu)局、組織管控、品fang)平jian)設等綜合實力的提升將是房ke)笪wei)來工(gong)作的重中之重。

“尤其是中xing)︵頭科(ke)蟛bu)局相對集中,很難平衡區域風險。因此,適(shi)度降低杠桿比例,放(fang)緩增長節奏,能夠有xing)xiao)規避現金流風險。”億翰(han)智庫方面指出,當下lu)康夭xing)業(ye)的競爭(zheng)格局與以往大有不同,合作是當下lu)科(ke)笊cun)和競爭(zheng)的主要形式,合作的本質shi)怯攀平換唬 獻韉哪康氖峭晟譜暈業(ye)淖試淳卣蟆/p>

編輯︰郭(guo)夢涵

一分快三

一分快三 | 下一页